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住宅ローンシミュレーション
住宅ローンの返済額・利息・住宅ローン控除をまとめて計算。返済負担率や年別推移も可視化。
ローン条件
円
1,000万1億
円
02,000万円
借入金額36,000,000円
%
0.1%5.0%
年
毎月の返済額が一定。計画が立てやすい。
現在低金利。将来の金利変動リスクあり。
住宅ローン控除（2024年以降）
借入上限:5,000万円
控除率:0.7%
控除期間:13年間
円
所得税＋住民税（上限97,500円）からの控除額を計算するために使用。
月々の返済額
93,451円
総返済額
39,249,309円
うち利息分
3,249,309円
借入額の9.0%
住宅ローン控除の合計額
2,662,723円
13年間
実質総支払額
36,586,586円
総返済額 − 控除合計額
返済負担率
22.4%
やや余裕あり
返済推移グラフ（元金・利息）
ローン残高推移
住宅ローンシミュレーションについて
住宅ローンの月々の返済額と、住宅ローン控除（2024年以降の制度）を同時にシミュレーションします。控除額は所得税＋住民税（上限97,500円）が上限です。
返済負担率は25%以下が理想的とされています。30%を超えると家計への負担が大きくなります。
※ 本ツールの計算結果は概算です。実際の控除額は個人の所得状況や他の控除、金融機関の条件により異なります。
📖使い方ガイド
- 1物件価格・頭金・金利・返済期間を入力します
- 2月々の返済額・総返済額・利息総額が計算されます
- 3変動金利と固定金利の比較も可能です
💡知っておくと便利
- •住宅ローン控除（最大13年間）を活用すると年間最大35万円の税額控除が受けられます
- •金利が0.1%違うだけで3,000万円・35年ローンでは総返済額が約63万円変わります
- •繰り上げ返済は元金の減少が早まるため利息節約効果が高い。特に返済早期の効果が大きいです
🔗 関連ツール
すべての計算はブラウザ内で完結。データがサーバーに送信されることはありません。